📸 이미지 by Ruby Huang (Pexels) · 서울 송파구 잠실동 · 잠실엘스
| 단지명 | 잠실엘스 |
|---|---|
| 주소 | 서울시 송파구 잠실동 |
| 세대수 | 5,678세대 |
| 준공년도 | 2008년 |
| 평형 구성 | 84, 109A, 109B, 111C, 149 |
| 토지거래허가구역 | 예 (모아타운 및 인근지역 (21개구 58개동)) |
잠실엘스가 위치한 송파구 잠실동은 서울 동남권의 대표적인 주거 및 상업 중심지입니다. 한강변에 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 강남 주요 업무지구로의 접근성이 매우 우수한 편으로 파악됩니다. 단지 주변은 평지에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있는 특징을 보입니다.
잠실동은 과거부터 꾸준히 재건축과 리모델링을 통해 주거 환경이 개선되어 온 지역으로, 현재도 높은 주거 선호도를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 특히 대규모 단지들이 많아 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 단지들이 연담화되어 하나의 큰 주거 타운을 형성하고 있는 점도 특징으로 볼 수 있습니다.
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🚇 인근 지하철역 (반경 2km, 실제 거리)
- 잠실새내역 2호선 (수도권2호선) · 🚶 461m · 카카오맵
- 종합운동장역 9호선 (수도권9호선) · 🚶 510m · 카카오맵
- 종합운동장역 2호선 (수도권2호선) · 🚶 724m · 카카오맵
- 삼전역 9호선 (수도권9호선) · 🚶 1.1km · 카카오맵
- 잠실역 2호선 (수도권2호선) · 🚶 1.6km · 카카오맵
- 지하철: 잠실엘스 단지에서 도보권으로 2호선 잠실나루역과 2호선·8호선 잠실역을 이용할 수 있습니다. 특히 잠실역은 주요 환승역으로 서울 전역으로의 이동이 편리한 편입니다.
- 버스: 단지 주변 대로변으로 다양한 시내 및 광역 버스 노선이 운행되고 있어, 서울 주요 지역은 물론 수도권 인근 도시로의 대중교통 접근성도 양호한 것으로 보입니다.
- 도로 교통: 잠실대교, 올림픽대교 등을 통해 강북으로의 이동이 용이하며, 인접한 올림픽대로와 동부간선도로를 통해 서울 주요 간선도로망으로의 진출입이 편리한 편입니다.
- 주요 거점 이동: 잠실역을 기준으로 강남역까지 2호선으로 약 10분대, 광화문이나 여의도 등 도심 업무지구까지는 환승을 통해 30~40분대 이동이 가능하여 직주근접성이 우수한 편입니다. 판교 테크노밸리 등 수도권 남부 거점까지도 대중교통 및 자차 이용 시 접근성이 양호합니다.
- 교통 호재: 직접적인 단지 인접 호재는 아니지만, 인근 삼성역을 중심으로 GTX-A 노선 개통이 예정되어 있어 향후 광역 교통망 접근성이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.
종합적으로 잠실엘스는 지하철과 버스, 주요 간선도로망 접근성이 모두 뛰어나 대중교통 의존도가 높거나 자차 이동이 잦은 경우에도 편리한 교통 환경을 제공하는 것으로 파악됩니다.
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- 서울잠일초등학교 도보 1분 · 공립
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🏫 학원가 분위기 · 단지 인근과 잠실새내역을 중심으로 학원가가 형성되어 있습니다. 대치동만큼의 규모는 아니지만, 주요 과목을 중심으로 입시 및 보습 학원들이 밀집해 있어 학생들이 통학하기 편리한 편입니다. 특정 과목 특화 학원보다는 전반적인 학업 보충에 중점을 둔 학원들이 많은 것으로 파악됩니다.
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☕ 인근 카페 (일부)
- 스타벅스 잠실새내역점 · 207m
- 커피빈 신천역점 · 207m
- 공차 잠실엘스점 · 244m
- 갤러리덴 · 246m
🏦 인근 은행
- NH농협은행 잠실중앙지점 · 187m
- KB국민은행 잠실새내역 ATM · 216m
- KB국민은행 잠실새내역 · 216m
- KB국민은행 잠실새내역 365자동화점 ATM · 216m
잠실엘스 단지 주변으로는 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 대규모 아파트 단지에 걸맞게 다양한 상업 시설들이 잘 발달해 있는 모습입니다.
- 근린 상권: 단지 내 상가를 비롯해 주변에 크고 작은 슈퍼마켓, 카페, 베이커리, 병의원 등 근린 생활시설들이 밀집해 있어 도보로 대부분의 편의를 해결할 수 있는 편입니다.
- 대형마트: 인근에 롯데마트 잠실점, 홈플러스 잠실점 등이 위치해 있어 대규모 장보기가 편리합니다. 차량으로 10분 내외 거리에 이마트 역삼점 등도 접근성이 양호한 편입니다.
- 백화점·복합몰: 잠실역 인근에 롯데백화점 잠실점과 롯데월드몰이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 원스톱으로 즐길 수 있는 광역 상권 접근성을 가지고 있습니다.
- 전통시장: 단지에서 멀지 않은 곳에 새마을시장 등 전통시장이 있어 신선식품 구매나 정감 있는 시장 분위기를 경험하기 좋은 편입니다.
- 카페거리·번화가: 잠실새내역 주변 상권은 젊은 층에게 인기 있는 카페와 맛집들이 많아 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다. 또한 '송리단길'로 불리는 석촌호수 주변의 트렌디한 카페와 식당들도 비교적 가까운 거리에 위치합니다.
종합적으로 잠실엘스는 단지 주변의 기본적인 생활 편의시설부터 대형 쇼핑몰과 문화시설까지 모두 편리하게 이용할 수 있는 우수한 상권을 갖추고 있는 것으로 보입니다.
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🏥 의료 시설
단지 주변으로 일반 병의원 및 약국들이 다수 분포해 있어 기본적인 의료 서비스 이용에 불편함이 없는 편입니다. 또한 서울아산병원, 삼성서울병원 등 대형 종합병원으로의 접근성도 뛰어나 응급 상황이나 전문적인 진료가 필요할 때 빠르게 이용할 수 있는 위치입니다.
🌳 공원·녹지
잠실엘스는 한강공원에 인접해 있어 산책이나 조깅 등 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 또한 석촌호수, 올림픽공원 등 대규모 녹지 공간과 공원이 가까워 도심 속에서도 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
🏛️ 문화·체육
롯데월드, 롯데콘서트홀 등 문화시설과 잠실종합운동장이 가까워 다양한 문화 공연 및 스포츠 관람이 편리합니다. 송파구민회관, 송파도서관 등 공공 문화·체육시설도 인근에 위치해 주민들의 문화생활을 지원하고 있습니다.
🏢 공공기관
송파구청과 잠실2동 주민센터가 단지와 가까운 거리에 위치해 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 이는 주민들의 생활 편의성을 높이는 중요한 요소로 파악됩니다.
🛡️ 치안·생활안전
대규모 아파트 단지라는 특성상 자체적인 관리 시스템이 잘 갖춰져 있으며, 인근에 송파경찰서와 소방서가 위치해 있어 치안 및 생활 안전 면에서도 비교적 안심할 수 있는 환경으로 보입니다.
📘 네이버 부동산 단지 정보에서 확인한 5개 평형의 실제 평면도입니다.
84전용 59.96㎡ / 공급 84.75㎡ · 약 18.1평 · 1,150세대
109A전용 84.88㎡ / 공급 109.29㎡ · 약 25.7평 · 548세대
109B전용 84.97㎡ / 공급 109.47㎡ · 약 25.7평 · 556세대
111C전용 84.80㎡ / 공급 111.52㎡ · 약 25.7평 · 2,938세대
149전용 119.93㎡ / 공급 149.88㎡ · 약 36.3평 · 486세대
면적별 매매 요약
| 면적 | 거래수 | 평균 | 최고가 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ | 19건 | 28억 3,474만 | 29억 5,000만 | 27억 |
| 85㎡ | 28건 | 32억 5,964만 | 34억 | 30억 3,000만 |
| 120㎡ | 4건 | 42억 5,000만 | 45억 | 40억 3,000만 |
최근 매매 실거래 TOP 10
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 잠실동 | 59.96㎡ | 18층 | 28억 3,000만 |
| 2026-05-19 | 잠실동 | 84.80㎡ | 11층 | 32억 8,000만 |
| 2026-05-15 | 잠실동 | 119.93㎡ | 7층 | 40억 3,000만 |
| 2026-05-15 | 잠실동 | 84.80㎡ | 8층 | 32억 3,000만 |
| 2026-05-08 | 잠실동 | 84.80㎡ | 5층 | 32억 7,500만 |
| 2026-05-07 | 잠실동 | 59.96㎡ | 8층 | 28억 6,000만 |
| 2026-05-06 | 잠실동 | 59.96㎡ | 14층 | 29억 |
| 2026-05-05 | 잠실동 | 59.96㎡ | 1층 | 27억 |
| 2026-05-02 | 잠실동 | 84.80㎡ | 14층 | 33억 5,000만 |
| 2026-05-02 | 잠실동 | 59.96㎡ | 12층 | 29억 1,500만 |
면적별 전·월세 요약
| 면적 | 전세 건수 | 전세 평균 | 월세 건수 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 14건 | 9억 9,793만 | 15건 |
| 85㎡ | 45건 | 12억 2,708만 | 57건 |
| 120㎡ | 3건 | 16억 1,333만 | 5건 |
최근 전세 실거래 10건
| 계약일 | 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 84.97㎡ | 11억 1,500만 | - |
| 2026-05-28 | 84.88㎡ | 15억 5,000만 | - |
| 2026-05-28 | 84.88㎡ | 12억 4,950만 | - |
| 2026-05-28 | 119.93㎡ | 17억 5,000만 | - |
| 2026-05-27 | 84.80㎡ | 14억 | - |
| 2026-05-26 | 84.80㎡ | 12억 700만 | - |
| 2026-05-26 | 84.97㎡ | 11억 5,000만 | - |
| 2026-05-23 | 59.96㎡ | 10억 5,000만 | - |
| 2026-05-22 | 59.96㎡ | 10억 5,000만 | - |
| 2026-05-20 | 84.97㎡ | 12억 9,000만 | - |
| 월 | 매매 건수 | 매매 평균 | 전세 건수 | 전세 평균 | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 0건 | - | 0건 | - | 2건 |
| 2026-04 | 40건 | 31억 9,525만 | 33건 | 11억 7,164만 | 41건 |
| 2026-05 | 11건 | 31억 2,000만 | 29건 | 12억 1,950만 | 34건 |
잠실엘스의 실거래 데이터를 살펴보면, 면적별로 활발한 거래량을 보이고 있습니다. 특히 85㎡ 타입은 최근 3개월간 28건의 매매 거래와 45건의 전세 거래가 기록되어, 실수요자들의 관심이 꾸준히 높은 면적대로 파악됩니다. 평균 매매가는 32억 5,964만원으로 형성되어 인근 대단지 84㎡ 평균과 비교했을 때 유사하거나 소폭 높은 수준을 유지하는 것으로 보입니다. 월별 매매 흐름을 보면, 2026년 3월에는 거래 기록이 없었으나, 이어진 4월에는 40건의 매우 활발한 거래량을 기록하며 평균 31억 9,525만원을 형성했습니다. 5월에는 거래량이 11건으로 다소 줄었지만, 평균 매매가는 31억 2,000만원대로 큰 변동 없이 유지되는 추세네요. 이는 시장의 단기적인 거래량 변화 속에서도 가격대는 비교적 견고하게 유지되고 있음을 시사하는 것으로 해석됩니다. 잠실엘스는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주 의무가 있는 만큼, 매수 전 이 부분을 반드시 확인해야 합니다. 데이터상으로는 대규모 세대수와 우수한 입지적 강점을 바탕으로 꾸준한 수요를 유지하고 있는 것으로 나타나지만, 개별적인 거래 조건이나 규제 사항은 매수자가 직접 꼼꼼히 검토해야 하는 중요한 포인트로 보입니다. 본 자료는 참고용이며, 실제 판단은 직접 확인 후 결정하시길 바랍니다.
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본 글은 공개된 실거래가 데이터와 지역 정보를 바탕으로 작성한 개인 참고용 정리입니다. 투자 권유나 자문이 아니며, 실제 거래·투자 의사결정은 본인 책임 하에 관련 전문가 상담 후 진행하시기 바랍니다. 실거래가는 국토교통부 공공 API 기준이며 최신 시세와 차이가 있을 수 있습니다.