📸 이미지 by Jaythen Bag-ayan (Pexels) · 서울 송파구 잠실동 · 잠실엘스
| 단지명 | 잠실엘스 |
|---|---|
| 주소 | 서울시 송파구 잠실동 |
| 세대수 | 5,678세대 |
| 준공년도 | 2008년 |
| 평형 구성 | 84, 109A, 109B, 111C, 149 |
| 토지거래허가구역 | 예 (모아타운 및 인근지역 (21개구 58개동)) |
잠실엘스 아파트는 서울 송파구 잠실동에 자리하고 있으며, 강남과 직접적으로 맞닿아 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 이 지역은 강남 3구에 속하는 핵심 주거지로, 고층 아파트 단지들이 밀집해 있어 현대적인 도시 경관을 형성하고 있습니다. 단지는 평지에 조성되어 있어 이동 편의성이 좋고, 주변 주요 도로와도 연접해 있어 차량 이동성 또한 우수한 편입니다. 잠실동 일대는 재건축을 통해 대규모 아파트 단지들이 들어서면서 주거와 상업 인프라가 유기적으로 발달한 지역으로 파악됩니다.
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🚇 인근 지하철역 (반경 2km, 실제 거리)
- 잠실새내역 2호선 (수도권2호선) · 🚶 461m · 카카오맵
- 종합운동장역 9호선 (수도권9호선) · 🚶 510m · 카카오맵
- 종합운동장역 2호선 (수도권2호선) · 🚶 724m · 카카오맵
- 삼전역 9호선 (수도권9호선) · 🚶 1.1km · 카카오맵
- 잠실역 2호선 (수도권2호선) · 🚶 1.6km · 카카오맵
- 지하철: 단지는 2호선 잠실새내역과 매우 가깝고, 2호선과 9호선 환승역인 종합운동장역, 그리고 2호선과 8호선이 지나는 잠실역을 도보 또는 짧은 버스 이동으로 이용할 수 있습니다. 서울의 주요 업무지구로의 이동이 편리한 역세권 입지입니다.
- 버스: 단지 주변으로 다양한 시내 및 광역 버스 노선이 운영되고 있어 강남, 도심, 판교 등 서울 주요 거점 및 수도권으로의 접근성이 뛰어난 편입니다.
- 도로망: 올림픽대로와 동부간선도로 진입이 용이하여 서울 전역 및 수도권 외곽으로의 차량 이동이 편리하게 연결됩니다.
- 주요 거점 이동: 대중교통 이용 시 강남역까지는 약 15~20분, 광화문까지는 약 30~40분, 여의도까지는 약 40~50분 정도 소요되는 것으로 보입니다.
- 교통 호재: 향후 삼성역 인근에 GTX-A 노선 개통이 예정되어 있어, 강남권 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 동부간선도로 지하화 등 간접적인 교통 환경 개선도 기대되는 요소입니다.
전반적으로 잠실엘스는 서울의 동남부권에서 가장 뛰어난 교통 편의성을 가진 단지 중 하나로 평가됩니다. 지하철 노선과 주요 간선도로 접근성이 모두 우수하여 출퇴근 및 광역 이동에 유리한 입지네요.
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- 서울잠일초등학교 도보 1분 · 공립
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🏫 학원가 분위기 · 인근 잠실동 학원가가 발달해 있으며, 차량 이동을 통해 대치동 학원가로도 편리하게 접근할 수 있는 위치입니다. 주로 입시 및 보습 학원이 밀집되어 있는 편으로 파악됩니다.
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☕ 인근 카페 (일부)
- 스타벅스 잠실새내역점 · 207m
- 커피빈 신천역점 · 207m
- 공차 잠실엘스점 · 244m
- 갤러리덴 · 246m
🏦 인근 은행
- NH농협은행 잠실중앙지점 · 187m
- KB국민은행 잠실새내역 · 216m
- KB국민은행 잠실새내역 ATM · 216m
- KB국민은행 잠실새내역 365자동화점 ATM · 216m
잠실엘스는 대규모 단지답게 뛰어난 상업 인프라를 자랑합니다. 단지 내 상가를 비롯하여 도보권에 다양한 근린 상권이 잘 갖춰져 있어 일상생활 편의성이 높은 편입니다.
- 근린 상권: 단지 내 상가와 잠실새내역 인근 상권, 그리고 새마을시장이 가까워 카페, 편의점, 병의원 등 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
- 대형마트: 롯데마트 잠실점과 홈플러스 잠실점이 인근에 위치하여 대형 장보기가 편리합니다.
- 백화점·복합몰: 롯데백화점 잠실점과 롯데월드몰이 차량으로 가까운 거리에 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 스타필드 코엑스 등 광역 쇼핑몰도 접근성이 우수한 편입니다.
- 전통시장: 정감 있는 새마을시장이 가까워 신선한 식재료 구매 및 다양한 먹거리를 접할 수 있습니다.
- 카페거리·번화가: 잠실새내역 인근에는 젊은 분위기의 상권과 맛집이 형성되어 있어 외식 및 여가 활동에 적합합니다.
- 광역 상권: 강남역, 코엑스, 성수동 등 서울 주요 상권으로의 접근성도 뛰어나, 폭넓은 문화와 여가 생활을 누릴 수 있는 입지로 파악됩니다.
전반적으로 단지 주변으로 모든 생활 인프라가 완벽하게 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.
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🏥 의료 시설
서울아산병원과 삼성서울병원 등 대형 종합병원을 차량으로 15~20분 내외로 이용할 수 있어 응급 상황이나 전문적인 의료 서비스 이용에 유리합니다. 단지 주변에는 다양한 전문의원이 밀집해 있어 기본적인 의료 서비스 접근성도 우수한 편입니다.
🌳 공원·녹지
단지에서 도보로 잠실한강공원 접근이 용이하며, 서울의 대표적인 휴식 공간인 올림픽공원과 석촌호수도 가까워 풍부한 녹지 공간을 누릴 수 있습니다. 산책, 조깅 등 야외 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.
🏛️ 문화·체육
잠실종합운동장이 가까워 다양한 스포츠 및 문화 행사를 접할 수 있으며, 롯데콘서트홀 등 문화시설도 인접해 있습니다. 송파구민회관 등 공공 체육시설도 편리하게 이용 가능한 것으로 보입니다.
🏢 공공기관
송파구청과 잠실2동 주민센터가 가까운 거리에 위치하여 행정 업무 처리가 편리합니다. 공공기관 접근성이 좋아 생활 편의에 긍정적인 영향을 주는 편입니다.
🛡️ 치안·생활안전
송파경찰서와 소방서가 인접하여 기본적인 치안 및 생활 안전 측면에서 안정적인 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 대규모 주거 단지인 만큼 관리 시스템도 잘 구축되어 있는 편이네요.
📘 네이버 부동산 단지 정보에서 확인한 5개 평형의 실제 평면도입니다.
84전용 59.96㎡ / 공급 84.75㎡ · 약 18.1평 · 1,150세대
109A전용 84.88㎡ / 공급 109.29㎡ · 약 25.7평 · 548세대
109B전용 84.97㎡ / 공급 109.47㎡ · 약 25.7평 · 556세대
111C전용 84.80㎡ / 공급 111.52㎡ · 약 25.7평 · 2,938세대
149전용 119.93㎡ / 공급 149.88㎡ · 약 36.3평 · 486세대
면적별 매매 요약
| 면적 | 거래수 | 평균 | 최고가 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 33건 | 32억 6,667만 | 34억 | 30억 3,000만 |
| 60㎡ | 20건 | 28억 3,450만 | 29억 5,000만 | 27억 |
| 120㎡ | 4건 | 42억 5,000만 | 45억 | 40억 3,000만 |
최근 매매 실거래 TOP 10
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 잠실동 | 84.80㎡ | 23층 | 33억 |
| 2026-05-25 | 잠실동 | 84.80㎡ | 12층 | 32억 8,000만 |
| 2026-05-22 | 잠실동 | 59.96㎡ | 18층 | 28억 3,000만 |
| 2026-05-19 | 잠실동 | 84.80㎡ | 11층 | 32억 8,000만 |
| 2026-05-18 | 잠실동 | 84.80㎡ | 7층 | 32억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 잠실동 | 119.93㎡ | 7층 | 40억 3,000만 |
| 2026-05-15 | 잠실동 | 84.80㎡ | 18층 | 34억 |
| 2026-05-15 | 잠실동 | 84.80㎡ | 8층 | 32억 3,000만 |
| 2026-05-08 | 잠실동 | 84.80㎡ | 5층 | 32억 7,500만 |
| 2026-05-07 | 잠실동 | 59.96㎡ | 8층 | 28억 6,000만 |
면적별 전·월세 요약
| 면적 | 전세 건수 | 전세 평균 | 월세 건수 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ | 52건 | 12억 3,718만 | 76건 |
| 60㎡ | 21건 | 10억 1,993만 | 19건 |
| 120㎡ | 4건 | 16억 1,000만 | 5건 |
최근 전세 실거래 10건
| 계약일 | 전용면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 84.80㎡ | 12억 6,000만 | - |
| 2026-06-12 | 59.96㎡ | 10억 6,000만 | - |
| 2026-06-08 | 84.97㎡ | 14억 8,000만 | - |
| 2026-06-06 | 59.96㎡ | 11억 1,000만 | - |
| 2026-06-06 | 84.80㎡ | 12억 5,000만 | - |
| 2026-06-03 | 84.80㎡ | 14억 | - |
| 2026-06-03 | 84.97㎡ | 13억 7,000만 | - |
| 2026-06-03 | 59.96㎡ | 10억 9,000만 | - |
| 2026-06-02 | 59.96㎡ | 10억 4,000만 | - |
| 2026-05-30 | 84.80㎡ | 12억 | - |
| 월 | 매매 건수 | 매매 평균 | 전세 건수 | 전세 평균 | 월세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 0건 | - | 0건 | - | 2건 |
| 2026-04 | 40건 | 31억 9,525만 | 33건 | 11억 7,164만 | 41건 |
| 2026-05 | 17건 | 31억 5,765만 | 35건 | 12억 1,337만 | 41건 |
| 2026-06 | 0건 | - | 9건 | 12억 2,889만 | 16건 |
잠실엘스의 최근 실거래 데이터를 살펴보면, 85㎡는 평균 32억 6,667만 원에 33건, 60㎡는 28억 3,450만 원에 20건, 그리고 120㎡는 42억 5,000만 원에 4건의 매매가 있었습니다. 특히 4월에 40건의 거래량을 기록했으나, 5월에는 17건으로 감소한 흐름이 보이네요. 이는 토지거래허가구역 지정과 더불어 시장 상황의 변화가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 송파구 핵심 입지의 대단지 아파트로서 강남권 주요 단지와 비교해도 손색없는 인프라를 갖추고 있는 편입니다. 실수요자의 경우 토지거래허가구역 규제를 면밀히 확인하는 것이 중요하며, 높은 진입 장벽에도 불구하고 잠실 핵심 입지의 가치는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 실제 판단은 반드시 직접 확인 후 결정하시길 바랍니다.
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본 글은 공개된 실거래가 데이터와 지역 정보를 바탕으로 작성한 개인 참고용 정리입니다. 투자 권유나 자문이 아니며, 실제 거래·투자 의사결정은 본인 책임 하에 관련 전문가 상담 후 진행하시기 바랍니다. 실거래가는 국토교통부 공공 API 기준이며 최신 시세와 차이가 있을 수 있습니다.